生命、年龄、疾病和去世都是自然规律，任何人都会离开这个的世界，在中国，大多数人都有传统观念，他们一辈子都忙着，希望能在之前把他们孩子未来的生活安排好，其中一个最重要的安排是给孩子物质基础，作为当今普通家庭中最重要的资产，房子的保存是现在的最大的资产，可以说，只要给孩子房子，不管他们的个人能力如何，都能得到最低的生存基础，至少不会流离失所。
如何“在适当的时间”以“最低的成本”把房子传给我们的孩子，这是每个家庭都应该考虑的问题，我们为何要以家庭为基础来考虑呢？由于传统观念的影响，我们无法谈论财产分割问题，特别是对一些有更多子女的家庭而言，当我们提到财产和其他大型资产时，人们会认为他们是在为老年人的财产而斗争，因此，老年人可能因此而感到心酸。
事实上，在发达国家事先了解和安排财产分割是正常的，我们应该逐步打破我们自己的成见，目前，讨论房子过户转让的话题很多，实际上只有三种类型的房地产过户，即“赠与、出售、继承”，结合我们的国情和现行政策，让我们来看看哪种方式对过户给子女是最合适的？
一、在世房产赠与过户
根据一般的理解，自己的东西给别人，只要两方愿意，应该没有任何代价，但房地产赠与并非如此，我国将房产命名为不动产，在捐赠时必须办理产权转让登记，这会产生过户的费用，这一成本还不小，老人或父母无偿地把房子给他们的孩子，个人所得税在之前就已完全免除，但仍需全额缴纳契税、公证费和评估费，随着房价的不断上涨，房产的价值也在不断上涨，过户的费用也随之增加，所以不建议在世赠予的方式给子女过户。
二、在世房产买卖过户
对买卖房屋的人来说，交易和过户都很熟悉，就像我们把房子卖给陌生人一样，我们遵循国家房产购买和销售政策，根据现行规定，购买和出售房地产的过户费与获得房地产许可证的时间，是否是唯一的房屋和房地产的规模密切相关，买卖过户房产有四种费用：契税，增值税，个人税，登记费，我们交易过户的成本实际上并不低，有人说过户费实际上是卖方要出的，这不一定，完全要看对方愿意不愿意。
三、去世后继承过户
在传统思想的影响下，这种方式更具有现实性，通常，当老人去世时，老人的房子变成了遗产，房子作为遗产转让给孩子，与老人在世时赠予、买卖过户的两种方式相比，不会涉及到契税、个人所得税等都无关，这种过户的方法受到每个人的欢迎，过户费只需支付数百元至数千元的公证费和登记费即可，因为在不同的地区，不同房子价值会有所不同，但普遍成本较低。
一般情况下，继承过户过程非常简单，房地产继承人只需依靠遗嘱处理继承公证，然后将继承公证交给房地产管理部门办理过户，但是，如果老人生前没有时间立遗嘱，还有几个财产的继承人，要把房产过户给一个人，其他的有权继承人就必须书面放弃遗产。
通过对上述三种过户方法的比较，第三种“遗嘱继承方法”是最合适的，然而，虽然遗嘱的继承方法在发达国家更为普遍，但我们国内许多人并不认同这一点，主要是传统的思想作祟，事实上，我们应该冷静地面对这种情况，老年人和年轻人都应该接受这种观念，我们不从合适的角度来想，为了避免日后孩子争抢，我们在一定年龄就要提前规划好自己的房产继承过户了！
